Главная | Важное об ипотеке вторичного жилья

Важное об ипотеке вторичного жилья


Плюсы и минусы ипотеки на вторичку

Часто встречаются ситуации, когда в продаваемой квартире незаконно выписанные жильцы, которые после приобретения вами такого жилья обязательно дадут о себе знать. Если ситуация выйдет из-под контроля и дело дойдет до суда, то сделку, вероятнее всего, признают недействительной. Некоторые продавцы вторичного жилья не отличаются особой добросовестностью.

Нередки случаи, когда на этапе оформления сделки хозяин квартиры решает изменить условия или просто повысить цену. Важно понимать, что некоторые квартиры на вторичном рынке существуют не один десяток лет и могут требовать капитального ремонта. Как оформить ипотечный займ на вторичку? Подача заявки на получение ипотеки на приобретение вторичного жилья практически идентична заявке на ипотеку для новостройки.

Для начала необходимо собрать и предоставить кредитору весь пакет документов, подтверждающий добросовестность и платежеспособность заемщика.

После этого нужно подать заявку на получение ссуды в необходимом размере. Предоставлять ипотечные займы могут только банки, имеющие лицензию, выданную Центробанком РФ.

Рекомендуем к прочтению! юрист семейное право пермь

Ипотека и госпрограммы Государство помогает гражданам приобретать жилье в ипотеку путем субсидирования ставки, использования госсредств в качестве первоначального взноса. В отношении вторички в настоящее время существуют программы и акции: Портрет заемщика Заемщиком может быть физическое лицо, которое: Как получить ипотеку на покупку вторичного жилья От желания купить квартиру в ипотеку и до его осуществления предстоит пройти несколько этапов.

Банк ориентирован на бюджетников и сотрудников крупных компаний. Очень неприветлив к формам банка и небольшим организациям. Используйте наш ипотечный калькулятор , чтобы более детально рассчитать платеж. Вторичное жилье по военной ипотеке оформляется несколько по иным условиям. Подробнее о них мы писали ранее. Военнослужащий сам не платит за ипотеку, поэтому условия оформления и обслуживания будут совсем другие.

Благодаря этой программе можно сократить сумму кредита и получить еще ряд преференций. Базовый набор документов Начальный набор документов на приобретение жилья в ипотеку стандартный для аналогичных процедур.

Удивительно, но факт! Но в случае просрочки и обнаружения нарушений банк может применить санкции, предусмотренные договором.

На основе этой информации кредитная организация выстраивает образ заемщика и его рейтинговую оценку. Поэтому к данному этапу оформления ипотеки следует отнестись максимально ответственно.

Выбор банка

Выбор квартиры Этот этап не менее важен, поскольку определяет главный предмет ипотечного договора — собственно приобретаемое жилье. Здесь стоит руководствоваться индивидуальными предпочтениями, потребностями и уровнем финансового обеспечения сделки.

Удивительно, но факт! Оценка степени готовности дома снизит риски покупателя.

Для банка выбор квартиры также очень важен, поскольку в дальнейшем она станет предметом залога по ипотеке. Кредитная организация устанавливает свои требования к приобретаемому жилью: Год постройки и техническое состояние жилья — это первое, на что обращают внимание сотрудники банка.

Ситуация на рынке: мнение эксперта

Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть ветхим или готовящимся к сносу. Ограничение по году вступает в силу для квартир, которые были построены до х годов прошлого века.

Наличие коммуникаций — обязательное условие. Квартира должна быть полностью готова к заселению, а также иметь отдельную кухню и санузел. Отсутствие незарегистрированных перепланировок — важное условие. Любые изменения плана квартиры должны быть узаконены. Расположение и этажность — некоторые банки придают этим факторам большое значение. Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика.

Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит. Оценка и страхование Особое внимание следует уделить рыночной стоимости квартиры и процессу оценки. Таким образом кредитор компенсирует возникновение возможной разницы между суммой непогашенной задолженности и стоимостью залога.

Алгоритм приобретения вторичного жилья

Размер ликвидационной стоимости определяет сумму кредита, которая может быть одобрена. Чтобы достичь уровня рыночной цены жилплощади, заемщику придется добавлять собственные деньги. Банки имеют договорные отношения с оценочными и страховыми компаниями и обязуют своих заемщиков пользоваться услугами именно этих фирм. Какое подтверждение дохода устроит банк: Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку? Документы для одобрения ипотеки Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках.

Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

В последнее время список из этих документов значительно сократился. Если Вы будете отправлять эти документы по электронной почте, потребуется цветной скан документов и обязательно ВСЕХ страниц паспорта, даже включая пустые. Заверенная работодателем копия Вашей трудовой книжки. Не все работодатели умеют правильно это делать. Заранее запросите в банке информацию о требованиях к этому документу.

Справка, подтверждающая Ваш ежемесячный доход. Это может быть справка 2-НДФЛ или по форме банка. Более того, при обращении, банк не говорил о необходимости многих документов. Нужно тщательно у них всё это узнавать. Если всё с квартирой в порядке и стоимость оговорена, то нужно с продавцом составить предварительный договор купли-продажи. В интернете море шаблонов. Заранее обговорите с продавцом и банком способ передачи денежных средств Все это собирается и подаётся для подтверждения выхода на сделку.

После одобрения банком сделки, вы составляете с продавцом договор купли-продажи вы составляете с банком кредитный договор в трех экземплярах, и со всеми документами идёте в банк.

Удивительно, но факт! Спрогнозировать ситуацию на валютном рынке достаточно сложно.

Далее составляется кредитный договор и договор на страхование жизни и объекта недвижимости. Далее заёмные средства и личные могут быть заложены в ячейку счет покупателя. Я подавал в МФЦ, потратив всего 15 минут и р.

Далее остаётся ждать около недели. После получения документов нужно с продавцом составить акт приёма передачи. После этого с актом и договором идёте в банк и показываете.

Удивительно, но факт! После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости.

После этого банк может допустить продавца к деньгам. Наличие незаконно выполненных перепланировок. Многие продавцы не желают продавать вторичное жилье в кредит. Жилье в старых домах часто характеризуется поврежденным перекрытием, нарушенными системами коммуникации. Ограничения по ипотеке со стороны банковских учреждений.

Какие преимущества ипотеки на вторичное жилье

Как правило, причиной является техническое состояние жилья. Оформление полного страхования приобретаемого жилья.

Удивительно, но факт! В договоре может быть предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита.

К вопросам цен В течение последних полутора лет на рынке жилья наблюдалось снижение цен.



Читайте также:

  • Кто оформлял ипотеку в сбербанке
  • Плакаты оказание первой медицинской помощи при дтп
  • Тема на дтп первая медицинская помощь
  • Материнский капитал погашение ипотеки в банке открытие
  • Консультация юриста