Главная | Валютную ипотеку переводят в рублевую

Валютную ипотеку переводят в рублевую


Валютные скачки

На практике не всегда программа рефинансирования оправдывает надежды клиента. Банков, готовых предоставить такую услугу, совсем немного. Пересчет валютной ипотеки в рубли Клиент, оказавшийся в затруднительном положении из-за внезапного изменения ситуации с валютным займом, вынужден обращаться к банку-кредитору для поиска выгодных для обеих сторон соглашения условий дальнейшего взаимодействия. Многие крупные банки идут на уступки своим клиентам и осуществляют пересчет валютной ипотеки в рубли.

Сбербанк; Процедура пересчета валютного займа в рублевый для банка убыточна. Порядок рефинансирования ипотечного кредита Процедура рефинансирования кредита включает в себя: Минусом рефинансирования валютной ипотеки является необходимость полностью проходить процедуру проверки, аналогичную той, которая имела место при ее получении. Новый банк-кредитор тщательно оценит финансовую состоятельность клиента, его прошлый опыт кредитования, данные кредитной истории, имеющееся в собственности имущество.

Заемщику вновь предстоит собрать все документы для программы перекредитования, потратить время на ожидание решения банка. Ежемесячные платежи в первые пять лет составят около 30 тысяч рублей при погашении аннуитетными платежами, а если клиент выберет кредит в долларах, то платежи составят долларов или по заданному курсу 32 рубля за доллар - 26,56 тысячи рублей.

Основная часть клиентов, которые берут кредит в долларах либо евро - это обращающиеся в компанию иностранцы, которые приобретают недвижимость в России, отмечает Купко.

Удивительно, но факт! Ведь курс валюты может продолжать расти, и рассчитать кредитную нагрузку на год вперед просто не представляется возможным.

Банкиры считают, что валютные кредиты подходят лишь гражданам, получающим доходы в долларах или евро - для них не имеет значения курс валют относительно рубля, а ставки по валютным кредитам ниже, чем по рублевым кредитам.

Аварийный выход для заемщиков Остается лишь понять, что же делать заемщикам, которые уже взвалили на себя непосильную кредитную ношу. Ведь курс валюты может продолжать расти, и рассчитать кредитную нагрузку на год вперед просто не представляется возможным.

У отделения "ВТБ 24" в Петербурге проходит акция протеста ипотечных заемщиков

Между проблемами на фондовом рынке и реальными проблемами с доходами людей проходит не менее полугода, а скорее всего и год, но если дела пошли плохо, то лучше распланировать свои доходы и расходы на ближайшее время, а также находиться в постоянном контакте с кредитором, считает Языков.

Языков указывает, что если заемщик понимает, что кредит все равно не будет сил обслуживать, то необходимо как можно быстрее принимать решение о добровольном досрочном погашении кредита и не накапливать долг перед банком. Финансовым омбудсменом является член комитета Госдумы по финансовому рынку Павел Медведев", - советует Языков. Многие банки не готовы нести убытки. Смена валюты ипотечного кредита приведет к тому, что заемщику придется выплатить банку курсовую разницу со всей суммы задолженности.

Ситуация еще осложняется и тем, что условия кредитования меняются на новые, действующие на момент оформления рефинансирования. В крупных банках есть программы рефинансирования на более щадящих условиях, однако в условиях кризиса банки стремятся обезопасить себя. Он попробовал хоть как-то помочь лично мне, но безуспешно, и в итоге стал помогать всем нам.

За что ему огромное спасибо! Мы отрабатывали схемы общения с банком, разные методики, потом шли долгие переговорные процессы.

Задолженность по ипотеке в 2014 году выросла на треть

Сейчас понятно, что люди, которые действительно были намерены решить вопрос, смирившись с неизбежными потерями — они в основном уже решили свои проблемы. Безусловно, есть люди, у которых и банки совсем недоговороспособные, и соотношение долга со стоимостью залога слишком разное, есть те, кому возраст не позволяет решить вопрос.

И их очень жалко, но таких не так уж и много, если сопоставить с общим количеством валютных заёмщиков. А есть те, кто не готов посмотреть правде в глаза, и они сейчас ходят и закидывают свои банки лягушками.

Но очевидно, что это не метод работы с банками, не метод решения проблемы. Мне больше года назад стало понятно, что какие-то акции, митинги они работают лишь с точки зрения пиара, а на переговорные процессы в большей степени влияют другие аргументы.

Первый прорыв Качественный прорыв в нашей работе случился в сентябре года.

Удивительно, но факт! А потом наступил год и объём моего долга, несмотря на 7,5 лет погашения, вырос более чем в два раза.

Отправной точкой было наше исследование. Я решила, что пора достать последнюю гранату: Я создала определённую форму, заёмщики заполнили эти анкеты, мы обработали информацию и увидели реальную картину по банку.

Удивительно, но факт! Незначительные колебания не затрагивали основную массу заемщиков, но серьезное удорожание евро и доллара вызвало настоящую панику.

Наше исследование показывало, что банк нарушает определённые требования регулятора к кредитному портфелю, он токсичный. Кредиты, у которых остаток ссудной задолженности больше, чем стоимость залога, должны переходить из категории залоговых кредитов в категорию беззалоговых, где совершенно другие нормативы по резервированию, они гораздо выше.

Удивительно, но факт! Лучше не влезать ни в какие долги, если и брать взаймы, то максимум на два года.

В общем, ситуация была такова, что если банк не пойдёт на диалог с заёмщиками, то он просто усугубит своё пошатнувшееся положение. Нас очень поддержала депутат от Единой России Елена Николаева.

Она отправила в ЦБ письмо, основанное на нашем исследовании. И уже спустя несколько дней банк стал предлагать людям индивидуальные условия рефинансирования.

Удивительно, но факт! Когда я их определила, то постучалась к ним, объяснила, кто я и что умею.

Они были вполне типичные, но подробнее рассказать не могу — так как мы все подписывали соглашение о конфиденциальности. Если в общем, то условия зависели от кучи параметров — срок, выплаченная сумма, отношение стоимости залога к остатку долга. Невозможно сказать, по какому курсу нас рефинансировали, просто часть долга списывали, а новый рублёвый кредит выдавали под процентную ставку ниже рыночной.

Своя квартира

Если остаток долга был в два с лишним раза больше стоимости квартиры, то предлагался вариант по отступному, когда человек просто отдаёт квартиру банку и с него списывается долг. Жизнь после рефинансирования Я не подписывала отступную, но в итоге продала квартиру. В моей ситуации гораздо выгоднее было продать квартиру, положить оставшиеся деньги на депозит, поднакопить и сначала купить что-то более дешёвое в области, возможно заняв у друзей недостающую сумму — не более тыс.

Анализ кредитных портфелей показал, что основными заемщиками валютной ипотеки являются состоятельные люди, и только клиентов смогут рассчитывать на государственную помощь.

За неуплату по ипотеке не смогут отобрать жильё

В апреле будут утверждены критерии для определения получателей помощи и порядок ее предоставления. Предложения банков по реструктуризации валютной ипотеки Крупнейшие кредиторы валютной ипотеки обратились к ЦБ с встречным письмом. Так банки планируют избежать чрезмерных потерь.



Читайте также:

  • Виды договоров по передачи недвижимого имущества
  • Консультация юриста