Главная | Учет недвижимого имущества как товар

Учет недвижимого имущества как товар


Удивительно, но факт! При покупке здания бухгалтер сделает такие проводки:

Затраты на проектную документацию также являются расходами, которые увеличивают стоимость ОС первоначальную. Они отражаются аналогично примеру, описанному выше.

Вариантность признания в учете приобретенных объектов недвижимости

Стоимость объекта недвижимости построенного или купленного. Процент по кредиту займу , который привлекается к приобретению ОС и признается инвестиционным активом. Расходы на доведение объекта недвижимости до пригодного для использования состояния ремонтные работы, реконструкция. Продавец должен зарегистрировать этот документ в книге продаж. Если ранее был начислен НДС с аванса, то после подписания акта о передаче имущества и начисления НДС с продажной стоимости его можно принять к вычету п.

Запись в книге покупок продавец сделает на основании выставленного счета-фактуры на аванс. Если организация возводила здание своими силами, то суммы НДС со стоимости использованных материалов и подрядных работ она имела право принять к вычету ежемесячно одновременно с начислением налога на основании счетов-фактур от поставщиков и подрядчиков п.

Удивительно, но факт! Недвижимость входит в ОС, а потому она включается в специальную группу амортизации.

Если же объект был приобретен, то право на вычет возникло при принятии объекта к учету подп. При этом для вычета также необходим счет-фактура от продавца.

Если реализуется жилое помещение Несколько слов следует сказать про реализацию жилых зданий и помещений.

Приобретение недвижимого имущества

Дело в том, что продажа данных объектов не облагается НДС подп. Это, в частности, подтверждает Минфин России в письме от Учет доходов и расходов в базе по налогу на прибыль Выясним, в каком порядке учитываются доходы и расходы от реализации недвижимости.

Удивительно, но факт! Подтверждением факта передачи является передаточный акт.

Выручка от продажи основного средства принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре п. Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся п.

Доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов.

Если продается объект недвижимости, который продавец не учитывал как основное средство, доходы и расходы от этой операции должны учитываться как доходы и расходы от обычных видов деятельности. Как уже было сказано, момент передачи объекта недвижимости покупателю и соответственно, момент списания этого объекта с бухгалтерского учета и момент перехода права собственности не совпадают.

Пунктом 3 статьи НК РФ предусмотрено, что в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача в целях главы 21 НК РФ приравнивается к его отгрузке. Таким образом, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость следует считать наиболее раннюю из дат: Заметим, что в случае если моментом определения налоговой базы является день оплаты частичной оплаты , то на дату передачи права собственности на объект недвижимости также возникает момент определения налоговой базы.

На это указывает пункт 14 статьи НК РФ. Ранее исчисленный с сумм оплаты частичной оплаты НДС продавец принимает к вычету на дату передачи права собственности на объект недвижимости п. Согласно пункту 3 статьи НК РФ, при реализации товаров, а также при получении сумм оплаты частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров продавец обязан выставить соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара или со дня получения сумм оплаты частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров.

Порядок начисления НДС

Поэтому при реализации объекта недвижимости счета-фактуры выставляются не позднее пяти календарных дней, считая со дня получения предварительной оплаты, а также не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи права собственности. Расходы принимаются в налоговом учете только по первоначальной стоимости этого имущества, определяемой в порядке, установленном законодательством о бухгалтерском учете. Амортизируемым признается имущество в соответствии со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 руб.

Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, учитываются в расходах с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Расходы на покупку недвижимости и принятие к бухучету при УСН

Конец примера Налог на прибыль В целях налогообложения прибыли недвижимые объекты, приобретенные организацией для ведения хозяйственной деятельности, учитываются в составе амортизируемого имущества при условии их соответствия критериям абз. Основные средства принимаются к налоговому учету по первоначальной стоимости, которая определяется в порядке, установленном п.

Удивительно, но факт! Отметим, что чиновники Минфина в письме от

Впоследствии эта стоимость списывается на расходы через амортизацию. При этом организации не нужно дожидаться даты государственной регистрации права собственности на недвижимость или документально подтверждать факт подачи документов в регистрирующий орган. Ранее действовавшая норма п. С 1 января года данная норма перестала действовать в связи с вступлением в силу Федерального закона от Но не все недвижимые объекты подлежат амортизации. Амортизация не начисляется в том случае, если имущество остается на счету С года имущество принимается к бухучету как ОС в том случае, если он отвечает этим требованиям: Есть документы, подтверждающие готовность к эксплуатации.

Удивительно, но факт! Такой же позиции придерживается и Минфин России письма от

Регистрация для вхождения имущества в ОС необязательна. Амортизация собственности будет зависеть от того, когда она принята к учету.

Учет у продавца

Объект можно принимать в состав ОС в дату подписания акта приема-передачи. Принятие недвижимости к учету Первоначальная стоимость объекта будет включать в себя эти составляющие: Если компания строит недвижимость: Прочие издержки допустимо включать в расходы, сопутствующие деятельности фирмы.

Удивительно, но факт! Регистрация для вхождения имущества в ОС необязательна.

Учитывать эти траты нужно в том периоде, в котором они возникли. Рассмотрим проводки, актуальные при принятии объекта недвижимости: Если объект имущества соответствует утвержденным в учетной политике критериям отнесения объекта к инвестиционному активу, то в целях бухгалтерского учета указанный в вопросе объект здание следует признать инвестиционным активом.

В таком случае начисленные по условиям договора проценты при наличии условий, поименованных в п. Иными словами, в первоначальную стоимость здания.

Проценты, причитающиеся к оплате заемщиком, прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, за месяцем прекращения приобретения, сооружения и или изготовления инвестиционного актива п. Таким образом, проценты по займам кредитам включаются в первоначальную стоимость инвестиционного актива только до его постановки на учет в качестве основного средства.

Удивительно, но факт! Любое имущество вещь , предназначенное для продажи, является товаром п.



Читайте также:

  • Квартиры в железнодорожном в ипотеку
  • Ипотека от ржд для молодых специалистов 2017
  • Что делать если у тебя просят взятку
  • Консультация юриста