Главная | Судебная практику прекращение аренды земельных участков

Судебная практику прекращение аренды земельных участков


Суд всегда при рассмотрении данной категории споров заостряет внимание на том, каким способом истец арендодатель уведомлял о просроченной задолженности и требовал уплаты просроченной арендной платы. Арендодателю необходимо иметь в виду, что направление любой почтовой корреспонденции должно производиться строго по адресу арендатора, указанному им при подписании договора.

Доказательством, подтверждающим подлинность данного адреса, должна служить ксерокопия страницы регистрации в паспорте если адрес указан по адресу проживания директора либо свежая выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, в которой содержится адрес постоянно действующего органа.

Арендодатель может обезопасить себя от случаев, когда арендатор изменяет регистрацию и, соответственно, не получает по старому месту регистрации никакую входящую почтовую корреспонденцию. Гарантом того, что арендодатель не окажется в подобной ситуации, может служить только условие в договоре, которое обязывает каждую из сторон при изменении реквизитов уведомить о данных изменениях. Хотелось бы отметить, что в случае получения арендатором претензии от арендодателя с требованием погашения образовавшейся задолженности и ее удовлетворения арендатором это не лишает арендодателя права на обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

В данном случае суды руководствуются Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Покупатель арендатор земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности на него не может являться плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ возместить продавцу арендодателю расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем при отчуждении земельных участков, находящихся в публичной собственности, продавец такого участка не несет расходы по уплате земельного налога, поэтому в силу принципа платного землепользования до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению покупателем арендных платежей из ранее заключенного договора аренды сохраняется.

В этом случае обстоятельства, позволяющие установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы, отсутствуют. Таким образом, вывод апелляционного суда об отсутствии у ответчика обязанности оплачивать фактическое землепользование с момента заключения договора купли-продажи основан на неправильном применении норм материального права.

Решение о расторжении договора аренды земельного участка отменено

При этом необходимо отметить, что законом не установлены предельные сроки для обращения покупателя в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, поэтому позиция апелляционного суда позволяет такому лицу необоснованно уклоняться от внесения платы за фактическое пользование земельным участком в период с момента заключения договора купли-продажи до регистрации права.

В этой связи удовлетворение судом первой инстанции иска в уточненном размере соответствует нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела. Постановление ФАС Дальневосточного округа от Рассмотрение заявлений собственников объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению лесным хозяйством, Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства далее - департамент об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Основные темы споров

Решением исковые требования удовлетворены частично: В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению лесным хозяйством, отказано. Постановлением апелляционного суда решение в части удовлетворения требований отменено; в удовлетворении исковых требований к департаменту отказано.

Судом кассационной инстанции указанное постановление отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При разрешении спора суд первой инстанции, обязывая департамент заключить с обществом договор аренды земельного участка, исходил из того, что общество как собственник объекта недвижимости имеет право на приобретение земельного участка в аренду в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Суд признал департамент надлежащим лицом по заключению соответствующего договора. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и отказывая в иске, со ссылкой на разъяснения, изложенные в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Вместе с тем общество является собственником сооружения - комплекс санаторий-профилакторий, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный комплекс расположен в границах испрашиваемого обществом земельного участка. На участок оформлен кадастровый паспорт, в котором отражено разрешенное использование: Таким образом, общество как собственник объекта недвижимости вправе оформить право аренды земельного участка, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее эксплуатации, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Документального подтверждения функционирования на земельном участке платной автостоянки не представлено.

Требования общества обоснованы положениями пункта 4 статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, собственники зданий, сооружений, строений обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или приобретение права аренды земельных участков.

Положение закона

Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Таким образом, арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС поддержала суд апелляционной инстанции, который в удовлетворении иска отказал.

Please enable javascript

Вторая кассация приняла во внимание тот факт, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который обладает признаками капитального строения и возведен на законных основаниях.

Вторая позиция судов заключается в том, что если у участка не сформированы границы и он не поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством, то договор аренды участка является ничтожным.

Удивительно, но факт! При разрешении спорных ситуаций возникают следующие вопросы:

Таким образом, объектом земельных правоотношений может быть только индивидуализированный земельный участок[4]. Следующий пример касается последствий нарушения установленного порядка индивидуализации при заключении договора аренды земельного участка. Действующим законодательством определены параметры, при которых можно считать земельный участок индивидуально определенным.

Суд также обязал Администрацию в срок не более десяти дней после вступления решения в законную силу выдать Обществу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома N 6 по проезду Высотный.

Удивительно, но факт! Получив отказ, арендаторы отправляются в судебные органы для решения вопроса.

Общество, ссылаясь на то, что решение арбитражного суда по выдаче разрешения на строительство не исполнено, а также на то, что на основании постановления Администрации Кадастровой палатой осуществлен государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка, судебные инстанции исходили из того, что незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство, противоправные действия Администрации, связанные с неисполнением решения арбитражного суда, делают невозможным дальнейшее использование земельного участка для тех целей, для которых он был предоставлен.

Кроме того, в результате указания в постановлении от При этом решением Кадастровой палаты от В соответствии с пунктом 1 , подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом , другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом , другими законами или договором.

Защита прав арендатора земельных участков // обзор судебной практики

Статья ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства. Рассмотрев все обстоятельства, суды пришли к выводу, что договор аренды земельного участка недействителен ничтожен на основании ст.

Удивительно, но факт! Нередко возникают споры, связанные с тем, что в качестве объекта по договору аренды передается не обособленное имущество, а доля в праве аренды этого имущества либо доля в имуществе без выделения ее в натуре.

Определенные особенности установлены гражданским и земельным законодательством в отношении аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Формы платы — земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. В пункте 3 ст.

Сейчас на сайте

В пункте 5 ст. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются договором аренды земельного участка.

При этом применяются общие правила о договоре аренды, установленные гражданским законодательством. Если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Изменение оговоренной в договоре аренды арендной платы может осуществляться только на основании акта органа публичной власти. Суд обратил внимание на то, что согласно п.

Законодательно определен лишь срок для переоформления прав, но не установлены ограничения применения нормы о размере арендной платы.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Удивительно, но факт! Кроме того, спорный земельный участок надлежащим образом не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет и потому не может выступать в качестве объекта аренды.

Публичный порядок, принципы правовой определенности и уважения собственности в данном случае нарушаются произвольным расторжением договоров аренды с изъятием законно предоставленных земельных участков, на которых находятся объекты капитального строительства.

При этом право собственности на данные объекты строительства зарегистрировано надлежащим образом, а законность их возведения никем не оспорена. Запись на консультацию к адвокату по телефону:



Читайте также:

  • Ипотека в кемерово новостройки
  • Соглашение о разделе имущества н
  • Какая статья в уведомлении работника связи с изменением штатного расписания
  • Акт обследования недвижимого имущества образец
  • Консультация юриста