Главная | Сделки с загородной недвижимостью

Сделки с загородной недвижимостью


Считается, что неоплата покупателем в установленный срок полученного им покупателем имущества не является поводом для расторжения договора и признания сделки недействительной, при условии, что подобное основание для расторжения договора и возврата имущества не прописано в тексте самого договора.

Виды сделок с загородной недвижимостью

Таким образом, чтобы снизить риск продавца неполной оплаты покупателем полученного имущества, продавцу следует оговорить с покупателем основание для расторжения договора и возврата имущества при неисполнении покупателем своих обязательств по договору и включить данное основание в договор.

В любом случае финансово — правовые взаимоотношения сторон при проведении сделки не такие простые, а сам процесс растянут во времени, поэтому все оплаты по ходу реализации сделки должны фиксироваться документально — расписками в получении денег. Расписка в получении денег или денежная расписка продавца При расчете по договору наличными покупатель должен получить с продавца расписку в получении денег, которая будет являться документальным подтверждением выполнения его обязательств по части оплаты приобретаемой недвижимости.

Риск для покупателя состоит в том, что оплатив сумму сделки, он еще не вступил в права собственника уже оплаченного им объекта и вступит в свои права собственника только после госрегистрации. Поэтому денежную расписку надо брать с продавца независимо от момента или срока оплаты по условиям договора, после регистрации перехода права собственности или до подачи договора на госрегистрацию, в любом случае расписка при оплате наличными должна быть.

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки составляются каждым совладельцем на сумму соответствующую причитающейся каждому доли.

Главные ошибки продавцов загородной недвижимости

При окончательном расчете по договору, расписку в получении денег следует составлять на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм. В противном случае при расторжении договора у покупателя окажется расписок на сумму большую, чем он оплатил, а это риск для продавца. Расписка у нотариуса не оформляется, а образец смотрите здесь.

ООО "Петербургский Правовой Центр" предоставляет как разовые услуги, так и полное сопровождение всего процесса переоформления недвижимости.

Ниже приведены наиболее популярные пакеты услуг.

Юридические услуги сделки с недвижимостью,в т.ч. загородной

Возможно оформить Индивидуальный пакет юридических услуг. Юридическая консультация по вопросу купли-продажи или дарения объекта недвижимости Составление договора купли-продажи дарения , акта приема-передачи объекта, расписки в получении денежных средств или анализ документов, предоставленных другой стороной сделки, на соблюдение интересов нашего Клиента Сопровождение регистрации перехода права собственности на объект в Управлении Росреестра в том числе без участия клиента, пакет документов на регистрацию подает сотрудник Компании по нотариальной доверенности.

Сделка проводится в нашем офисе у ст. Для того чтобы обеспечить корректное заполнение документации на всех этапах сделки, следует воспользоваться помощью юриста по загородной недвижимости.

Он сможет гарантировать продавцу и покупателю безопасность сделки, а также собрать необходимые бумаги и подать их на госрегистрацию. Андрей Комиссаров перечислил, что входит в пакет необходимой документации: Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Следует учесть, что земельный участок должен находиться на кадастровом учете; Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое или нежилое строение; правоустанавливающие документы, указанные в свидетельствах: Все отдельно стоящие постройки: Не исключена ситуация, что по незнанию продавца бумаги оформлены неверно, не прошли регистрацию в надлежащих органах, вообще отсутствуют на часть объектов.

Удивительно, но факт! Разовые услуги по сопровождению сделок с загородной недвижимостью:

Но значительно хуже, если пришлось столкнуться с тщательно замаскированным мошенничеством. Поэтому стоит хорошо взвесить все риски предстоящего приобретения. Продавец не всегда идет на торг, объясняя это количеством денег, потраченных, скажем, на то, чтобы пробурить на участке артезианскую скважину глубиной 50 м.

Однако покупателю нужно знать, что скважина, сооруженная без соответствующего разрешения, не может быть фактором, улучшающим качество продаваемого объекта. Наоборот, если надзорным органам станет известно о наличии на участке неузаконенной артезианской скважины, они применят к владельцу штрафные санкции.

Основные ошибки покупателей загородных коттеджей

Так что торговаться необходимо! В конце концов надо договориться о цене, которая устраивала бы обе стороны! Этап четвертый Ищем деньги, или как сэкономить при покупке Если средств на приобретение желаемого дома недостаточно, можно сэкономить, купив, к примеру, недостроенное жилье, а со временем довести его до готовности.

Удивительно, но факт! Наши юристы окажут услуги комплексного сопровождения сделок с загородными домами и земельными участками, или могут подключиться на любом этапе.

Или приобрести земельный участок, а затем возвести на нем дом. Основная причина — сложность оценки и оформления прав на загородную недвижимость.

Удивительно, но факт! В принципе, в данной ошибке, ничего страшного нет, если, конечно, не требуется быстрая продажа объекта.

И в результате это может привести к срыву следки. Сокрытие информации Еще одна ошибка, которой в нашем рейтинге мы отвели пятое место, заключается в том, что владелец объекта загородной недвижимости скрывает от потенциальных покупателей некоторую формацию о продаваемом доме. Часто скрывают долги, площадь участка или дома, размеры коммунальных платежей.

Удивительно, но факт! Однако не стоит рассчитывать на хорошие дороги, удобный круглогодичный подъезд, охрану и всесезонный водопровод.

Подведем итоги Как видим, и покупатели, и продавцы, при осуществлении сделок с загородной недвижимостью очень часто из-за своей невнимательности или несерьезного подхода совершают серьезные ошибки, которые приводят к денежным потерям. В заключение попробуем дать несколько советов.

Во-первых, и покупатели, и продавцы должны самым тщательным образом изучить состояние дома и адекватно оценить его техническое состояние. Покупатели в первую очередь обязаны обратить внимание на качество использованных стройматериалов и техническое состояние здания. При осуществлении подобных сделок обязательно необходимо проведение технической экспертизы постройки, которая даст достоверную информацию о состоянии объекта недвижимости, которую сложно получить по результатам поверхностного внешнего осмотра дома.

Удивительно, но факт! На что же покупателю следует в первую очередь обратить внимание при осмотре?

Во-вторых, при заключении сделок с загородной недвижимостью нужно серьезно подходить к юридическому оформлению купли-продажи загородного коттеджа или участка. В договор обязательно должны быть включены все нюансы, даже те моменты, которые на первый взгляд кажутся вам не существенными. Для регистрации права собственности на дом на участке с разрешенным использованием для ИЖС, ЛПХ, малоэтажное строительство необходимо предоставить расширенный пакет документов: Технический план, выданный кадастровым инженером в результате обмеров; Разрешение на строительство жилого дома, полученное в Администрации, а для Москвы в МФЦ; Акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости- жилого дома после 1.

Документы, подтверждающие право Собственности на земельный участок под домом; Паспорт владельца земельного участка; Заявления 2 шт.

В случае отсутствия в пакете документов Разрешения на строительство, Росреестр сначала выносит Решение о Приостановке регистрационных действий, а затем отказ в государственной регистрации.

Проектная документация на Дом, привязка дома к участку с чертежом, соблюдение Снипов в строительстве.

Удивительно, но факт! Будем рады Вам помочь!

Другими словами, если дом уже построен с нарушением, например, слишком близко к забору соседа либо увеличена площадь застройки по сравнении с нормативно-допустимой, то ввести такой дом в эксплуатацию очень проблематично или невозможно. И вообще, если дом уже построен, то как получить Разрешение на строительство дома, как будто его еще нет?



Читайте также:

  • Методы мошенничества по телефону
  • Приватизация квартиры документы сколько стоит
  • Расторжение брака за рубежом
  • Консультация юриста