Главная | Сдача в аренду квартир и мошенники

Сдача в аренду квартир и мошенники


Есть и второй вариант, ещё более доходный для аферистов: Главный способ не попасться на такую аферу — внимательная проверка документов желательно с привлечением юриста и заключение договора. Правоустанавливающие документы должны сверяться с базой Росреестра.

Ремонт вместо квартплаты Такая махинация не является постоянно используемой, обычно её проворачивают разово — впрочем, тем, кто пострадал из-за неё, от этого ничуть не легче. А в роли пострадавшего может оказаться как квартирант, так и хозяин жилья. В любом случае, стороны договариваются о ремонте вместо оплаты проживания.

Далее, если обманщиком оказался арендатор, никакого ремонта не проводится, не осуществляется и оплата, а через определённое время он просто уезжает из квартиры, так и не оплатив проживание. Чтобы не допустить подобного, нужно чётко отразить в договоре факт, что жилец проводит ремонт, и обязательства, которые это накладывает на хозяина, например, компенсировать стоимость при выселении в течение года, или тому подобные. Заключение договора без согласия всех собственников В отличие от рассмотренного ранее варианта со съёмом жилья посуточно для мошенничества с субарендой, в этом случае собственник в курсе, что его недвижимость сдают, но оттого арендатору ничуть не легче.

Следует отметить, что законодательно установлены существенные условия договора, остальные, не прописанные в законе, могут быть установлены по соглашению сторон. Необходимо понимать, что должна присутствовать воля или согласие обеих сторон договора по внесению того или иного пункта.

В противном случае через некоторое время можно получить вполне обоснованное требование о выселении в связи с нарушением требования определенного пункта договора. В суде, конечно, можно оспорить такое действие, но, в основном, этого никто не делает ввиду длительности процесса. Цель недобросовестного собственника — не возвращение залоговой суммы. Встречается, что обманывают граждан агентства недвижимости.

Наиболее распространенные схемы

В основном, речь идет о маленьких риэлтерских службах, которые представляются подразделениями крупных агентств. Обмануть могут и организации, которые позиционируют себя как агентства, но на самом деле не имеют ничего схожего с ними. Позвонив по номеру, клиент узнает, что для получения этого во всех отношениях замечательного квартирного варианта нужно всего лишь внести предоплату на указанный счет.

И чересчур доверчивые граждане действительно платят! Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании. Конечно, выясняется, что никакого агента с таким именем у них нет, и объявление тоже не давалось.

Удивительно, но факт! Встречается, что обманывают граждан агентства недвижимости.

Так ведут себя заведомые мошенники, для которых обман потенциальных арендаторов — прибыльный бизнес. Но и настоящие собственники квартир могут вести себя непорядочно.

Способы отъёма денег

Досрочное выселение Достаточно часто встречающееся явление, когда владельцы квартиры, сдав ее в аренду, начинают намеренно создавать жильцам невыносимые условия и выставлять надуманные претензии. Цель проста — выселить квартиранта, не возвращая залоговой стоимости, а зачастую и арендной платы. Существует круг лиц, превративших такую порочную практику в источник постоянного дохода. Также можно обойти вниманием реальный срок аренды.

Например, сдать квартиру на месяца, а жильцу заявить, что на длительный срок. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Удивительно, но факт! Необходимо, чтобы сам договор предусматривал все важные нюансы и был оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление. Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду.

У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Виды мошенничества

Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали. Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Внимательно изучайте документы потенциального квартиросъёмщика. Помимо паспорта должен быть еще хотя бы один документ, который удостоверяет его личность, такой как: Проверьте личность потенциального клиента в интернете, социальных сетях.

Опытных мошенников обычно уже активно обсуждают на различных форумах их жертвы. Никому и никогда не отдавайте даже копии документов на свою квартиру. По договорённости с арендаторами, наносите им периодические визиты, чтобы проверить состояние квартиры, и кто в ней на самом деле проживает.

Проверяйте хоть иногда право владения на свою квартиру, которую сдаёте. Это можно сделать, воспользовавшись базой Росреестра. Заключайте дополнительно к договору, акт приёма-передачи. В нём можно указать всё имеющееся в квартире имущество и его ценность. Это вас убережёт от кражи или поможет при возмещении нанесенного квартирантами материального ущерба.

Если вы стали жертвой мошенников В этом случае немедленно обращайтесь в полицию или прокуратуру. В заявлении необходимо будет указать: И не забудьте поставить свою личную подпись, иначе заявление рассматриваться не будет. Если по причине аферы вы лишились своей собственности, то необходимо подать заявление в суд о признании сделки с недвижимостью недействительной. Но, сделать это стоит тогда, когда уже следствием будет установлен сам факт мошенничества.

Заключение Никто не застрахован от действий аферистов. Суть его в том, что сдаваемая квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, обычно членов семьи.

Удивительно, но факт! Аферист снял объект недвижимости, подделал на неё документы, сделал новый паспорт себе, и сдал эту квартиру сразу нескольким потенциальным жертвам по достаточно низкой цене.

Предварительно сговорившись, один из них сдаёт квартиру, получая оплату за несколько месяцев вперёд. Сразу же вслед за этим заявляется второй собственник жилья и на законных основаниях, так как он не принимал участия в подписании договора аренды, требует от квартирантов освободить помещение.

Вернуть полученные деньги уже невозможно, а мошенники заново проворачивают комбинацию, оставаясь безнаказанными. Вся рекламная информация имеет одну характерную особенность — в объявлениях размещаются фотографии квартир с дизайнерским интерьером и по завлекательной цене. Далее разыгрывается стандартный сценарий: Он предлагает посетить агентство, чтобы получить их адреса.

Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения. Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети. Заключение На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с мошенничеством со сдачей квартир. В первую очередь арендатор должен разузнать репутацию риелторского агентства. Опытный специалист всегда предложит подписать договор аренды, причем точно разъяснит все его пункты и подпункты.

Если это не будет сделано, то в будущем вас смогут обмануть. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Удивительно, но факт! Что делать, если обманули?

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Мошенничество с арендой квартир: Причём, сказанное касается не только операций по купли или продаже.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает. В данной публикации эксперты портала advokat-msk Квартирные жулики и их уловки В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий.

Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды

Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время. Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определённую сумму средств. Естественно, что по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может. Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно.

Особенности национальной аренды

Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно. Субаренда по инициативе мошенника Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приёмам. Первый из них заключается в том, что жилье передаётся в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев.

А на это уходит много времени, да и нервов. Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма.

Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры. Квартира посуточно Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдаётся жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ. Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок.

Естественно, что будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь. Ведь буквально через считаные дни придёт реальный владелец недвижимости с требованием освободить её. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают. Мошенничество при съёме квартиры в аренду включает в себя и такие действия.

Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования контактных данных при этом минимум. После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт. Многократная сдача квартир Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды.

Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье. Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки.

Удивительно, но факт! Оговорите состав имущества Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег. Подставной хозяин Здесь также более или менее все понятно.

Удивительно, но факт! Это быстро и бесплатно!

Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает.

Естественно, что квартиросъёмщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При этом освобождения площади не избежать Когда собственник квартиры мошенник Недобросовестными являются не только наниматели.

Рекомендуем к прочтению! какая статья в убийстве



Читайте также:

  • Предоставление земельных участков в целях жилищного строительства
  • Налогообложение благотворительной помощи юридическим лицам
  • Ипотека втб24 в новостройках
  • Способы принятия наследства их понятия
  • Консультация юриста