Главная | При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть

При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть


Пусть Ваша зарплата составляет один миллион рублей в год. И так — в течение 10 лет. Для этой покупки Вы взяли ипотечный кредит на полтора миллиона рублей. И как вернуть проценты по кредиту? В отчётном году Вы заплатили подоходного налога рублей — 13 процентов от заработка в один миллион.

Удивительно, но факт! На налоговый вычет по ипотеке не могут претендовать:

Все компенсации НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку или без неё, будут находиться в пределах этих На что Вы можете претендовать в год, следующий за годом покупки? За 2 года вы полностью получили имущественный налоговый вычет по квартире и пора подавать заявление на возмещение ндфл с уплаченных процентов. На третий год вы можете сделать возврат процентов по ипотеке. За эти три года вы заплатили банку примерно рублей процентов. Из них вы вправе вернуть 13 процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке — Таким образом, хотя вы и заплатили налогов в третий год так же рублей, но вычет вы получите всего В следующем году будет сумма еще меньше так как вы подаете данные только за уплаченные проценты за 4 год.

Это примерно из них возврат налога за проценты по ипотеке составит всего рублей. С годами вы будете получать все меньше и меньше налоговый возврат так как выплаты по ипотеке проценты будут уменьшаться. Обратите внимание, если размер вычета по самой квартире ограничен — возвращается налог не более чем с суммы 2 млн, то по сумме процентов таких ограничений нет.

В Письме Минфина от В рассматриваемом нами случае платежи по процентам без учета погашения тела кредита за 20 лет составят 4, млн руб.

С этой суммы в рамках налогового вычета бюджет вернет человеку тыс. Правда, эти деньги бюджет отдаст не сразу, а в течение 20 лет, пока заемщик платит проценты по кредиту.

Необходимые документы для получения процентов по возврату

В новом кредитном договоре обязательно должно быть целевое назначение на перекредитование предыдущего. Не имеет значения получали ли Вы уже частично вычет или нет по первому кредиту, в любом случае в момент обращения за вычетом необходимо дополнительно к пакету документов предоставить новый и старый ипотечный договор вместе.

По военной ипотеке Согласно п. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения.

Удивительно, но факт! Какие документы требуются для получения вычета?

Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.

Размер налогового вычета по процентам по ипотеке

При приобретении жилого помещения без отделки или при возведении дома в налоговый вычет дополнительным пунктом можно включить расходы: Налоговая инспекция может принять к вычету расходы на достройку индивидуального дома, но только в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что жильё было приобретено именно на этапе незавершённого строительства или квартиры без отделки.

Какие расходы не включаются? В Кодексе РФ отмечается, что возврат ндфл с процентов по ипотеке производится только на расходы, произведённые за собственный счёт заёмщика или за счёт займа. Не включаются по вычету расходы, которые были произведены за счёт субсидий государства, материнского капитала или других соцвыплат. Поэтому если у заявителя нет банковской карты или сберегательной книжки, ему придётся заранее позаботиться об открытии счёта в любом банке желательно в Сбербанке.

А только потом писать заявление на возврат. Рассматривать её будут в течение 3-ёх месяцев. Если решение налоговиков будет удовлетворительным, то налогоплательщику нужно будет написать заявление на получение возврата. Обращаться нужно в налоговую инспекцию: По месту постоянной регистрации независимо от места нахождения купленного объекта недвижимости По месту временной регистрации если постоянной регистрации на территории нашей страны у заявителя нет По месту нахождения объекта купленной недвижимости если у заявителя нет ни постоянной, ни временной регистрации в РФ.

Но такое бывает редко, так как каждый гражданин нашей страны должен иметь временную или постоянную регистрацию.

А иностранцам и лицам без гражданства банки не оформляют ипотеку, а государство не предоставляет вычет Список документов К заявлению необходимо приложить следующие документы: Заявление можно лично вместе с документами отнести в налоговую инспекцию.

Тогда возмещать НДФЛ будут именно налоговики. А можно обратиться к работодателю.

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Тогда и заявление нужно будет писать на его имя. Для строящегося дома — после получения акта приема-передачи. Для надела земли — после оформления и передачи на руки свидетельства, подтверждающего право собственности.

Удивительно, но факт! Нет, люди не являющиеся собственниками жилья, получить налоговый вычет не могут.

Кто вправе рассчитывать на возврат? Вернуть часть денег при оформлении ипотеки могут не все граждане РФ.

Нововведения и ограничения

Эта опция доступна в следующих случаях: При наличии белой заработной платы, при которой в бюджет страны идут отчисления НДФЛ. Для иностранных граждан, являющихся резидентами, и работающими в России больше дней в течение календарного года.

Удивительно, но факт! В отношении пенсионеров ситуация обстоит сложнее.

Для лиц, получающих прочую прибыль и выплачивающих с нее 13 процентов НДФЛ. Вернуть деньги при оформлении ипотеки не могут: ИП со специальными типами выплаты налогов. Граждане РФ или иностранцы-резиденты, которые ранее получили вычет.

Возможно ли вернуть НДФЛ, если недвижимость куплена в кредит?

Его могут получить работающие граждане, которые делают ежемесячные отчисления налогов с заработной платы. Возвращать можно до тех пор, пока не будет выплачен весь вычет. При этом максимальная сумма для расчета выплаты не может превысить 2 млн. Например, если квартира куплена за 2,5 млн.

Таким образом, максимально возможная сумма выплаты составит тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Если во время уплаты ипотечного кредитора происходит смена кредитора, тогда в налоговую инспекцию нужно представить сведения о переуступке кредитного портфеля другому банковскому учреждению.

Право вернуть подоходный налог возникает в момент получения акта приема-передачи недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности. О том, какие налоги нужно платить при покупке квартиры в ипотеку, узнаете из нашей статьи. Для расчета суммы выплат указываются как собственные, так и заемные средства.

Например, квартира стоит 3 млн. Возврат, соответственно, будет произведен по полной стоимости, ограниченной 2 млн.



Читайте также:

  • Алиментные обязательства в международном семейном праве
  • Консультация юриста