Главная | Нюансы при покупке квартиры по ипотеке

Нюансы при покупке квартиры по ипотеке


Удивительно, но факт! Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу.

Стандартный пакет документов для квартиры с вторичного рынка включает: Задаток при покупке квартиры в ипотеку отдается покупателем из собственных средств. С развитием ипотечного дела в нашей стране появились новые разновидности ипотеки, например: При покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом банки требуют получение справки из Пенсионного фонда об остатке средств на счету клиента.

При выборе программы для военных придется подтвердить возможность получить такую ипотеку. Передача денег осуществляется после процедуры регистрации.

До этого времени вся сумма хранится на счету заемщика или в банковской ячейке покупателя с доступом продавца к ней после регистрации перехода права. Сроки покупки квартиры в ипотеку зависят от ряда факторов: Для ускорения процесса можно воспользоваться услугами риелтора при покупке квартиры в ипотеку. Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик.

Пошаговая инструкция

Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн. В пакет документов также входит: При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! После соблюдения всех процедур подписывается договор кредитный и страхования, оплачиваются комиссии, деньги поступают на счет заемщика, оформляется покупка.

В июне г. Чалаевы купили однокомнатную квартиру в Москве с помощью кредита. Однако ровно через полгода после сделки супруги узнали об аресте жилья.

Покупка квартиры в ипотеку: риски покупателя

Как выяснилось, у третьих лиц имелись притязания на правообладание данной квартирой. Третьими лицами оказались сводные братья первоначальной собственницы, которая умерла 23 августа г.

За два года после смерти пенсионерки злосчастную квартиру успели перепродать четыре раза. Во-вторых, застройщик займется сбором документов самостоятельно.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Обращение к риэлтору потребуется при приобретении жилья на вторичном рынке. Высока вероятность того, что покупатель столкнется с проблемой самостоятельного поиска квартиры, соответствующей требованиям банка. Специалист поможет ускорить процесс выбора и увеличит вероятность одобрения квартиры кредитором. Обязанности риэлтора при покупке: Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как проходит оформление сделки по доверенности?

Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной.

Удивительно, но факт! Особенности процедуры Агент берет на себя значительную часть обязанностей покупателя.

Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.

Плюсы и минусы приобретения

Приобретение жилья с таким обременением возможно двумя способами — предварительной оплатой кредита и его оплатой после совершения сделки. В первом случае покупатель может столкнуться со следующими рисками: Болезнь, смерть или пропажа владельца недвижимости.

Если ипотека уже погашена задатком, а продавец исчез, получить деньги обратно очень тяжело. Банк их не вернет, а для истребования средств с продавца придется обращаться в суд.

Удивительно, но факт! Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение.

Минимизировать эти риски практически невозможно. Отказ продавца от сделки. Задаток в этом случае также придется возвращать покупателю самостоятельно. И хотя продавец несет ответственность за срыв сделки, но отдавать их он может очень долго. Второй способ покупки недвижимости с обременением заключается в том, что покупатель самостоятельно решает финансовые вопросы после приобретения. Но и здесь существуют различные препятствия.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Покупаем ипотечную квартиру у заёмщика-собственника Такая сделка проходит несколько в иной форме. Все этапы сделки должны проходить с участием третьей стороны — представителя банка.

Удивительно, но факт! Кроме того, банки сами конкурируют между собой за право выдать вам кредит, поэтому можно выбрать предложение с минимальной процентной ставкой.

Зачастую в качестве представителя выступает кредитный менеджер. Именно с ним следует обсудить все вопросы, этапы и условия покупки квартиры.

Удивительно, но факт! Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ.

Сделка должна заключаться в банке-кредиторе, а не в том учреждении, где покупатель держит счёт. Далее следует регистрация договора и прав собственности.

Ограничение прав заемщика

Конечно, этот вариант самый небезопасный, но если всё предусмотреть, то результат будет успешным. Какие нюансы стоит учесть? Обязательно возьмите выписку из ЕГРП и проверьте наличие иных обременений на квартиру. При любых расчётах всегда берите расписки.



Читайте также:

  • Залог арестованного недвижимого имущества
  • Консультация юриста