Главная | Мошенничество в рынке недвижимости

Мошенничество в рынке недвижимости


Преступные сделки

Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Как обезопасить себя при покупке квартиры При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений.

Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке.

Удивительно, но факт! Несмотря на то, что передача такой недвижимости может осуществляться только при контроле сделок со стороны органов опеки и попечительства и социальной защиты, в данной сфере сделок сохраняется большой риск мошеннических действий.

И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору. Признаки мошенничества Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество.

Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Судя по всему это был список потенциальных жертв мошенников. При возникновении подозрения, что кто-то из ваших близких может стать объектом внимания мошенников можно сделать следующее: Нельзя также оставлять без внимания вопрос погашения задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! В этом случае необходимо обращаться в суд, но подготовиться к судебному заседанию необходимо самым тщательным образом.

Для мошенников это является одним из первых сигналов о появившейся жертве, так как они собирают информацию о злостных неплательщиках. В один прекрасный день мошенники могут прийти к жертве под видом судебных приставов, помахать какой-нибудь красной книжечкой и сказать, что из-за задолженности они отбирают квартиру за накопившиеся долги. Нельзя также соглашаться на равноценный обмен с доплатой, пожизненное содержание.

Человек, который поддался на уговоры мошенников и подписал один из этих документов или согласился на переезд, оказывается в лучшем случае в какой-нибудь лачуге на окраине дальнего села или просто выброшенным на улице.

Мошенничества, совершаемые «черными» риэлторами

В худшем случае человек пропадает бесследно. Поэтому не проводите сделку самостоятельно. Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего прочную деловую репутацию, и квалифицированного юриста, стоящего на страже ваших интересов.

Удивительно, но факт! Цель данной работы — помочь избежать в будущем серьезных проблем со сделками с недвижимостью, а задачи — рассказать о наиболее типичных способах мошенничества на рынке недвижимости и о способах защиты.

Мошенничество на первичном рынке недвижимости Покупка квартиры в новом построенном доме для многих наших граждан является мечтой всей его жизни. Для осуществления своей мечты многие люди продают свои старые квартиры и берут кредиты в банках.

Мошенничество в жилищном строительстве особенно широко распространено в крупных городах, где ведется активное строительство жилья. Приманкой служат цены ниже коммерческих. Жертвами такого вида мошенничества становятся люди, которые не могут купить себе готовое жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости. Таким людям показывают место под строительство дома и предлагают по сравнительно невысокой цене в рассрочку приобрести в строящемся доме квартиру. С жертвой заключается договор, согласно которому она оплачивает часть стоимости квартиры.

Виды мошенничества на рынке недвижимости

Суть мошенничества заключается в том, что застройщик, собирающий с людей деньги, никакого отношения к строительству данного жилого дома не имеет. Аферисты, собрав деньги со своих жертв, просто исчезают с ними.

Для избежания подобного вида мошенничества покупателю строящегося жилья следует проверить кому принадлежит стройка. На рынке строящейся недвижимости очень распространено долевое строительство, в котором также можно столкнуться с мошенничеством.

В долевом строительстве очень часто встречается мошенничество со стороны руководителей субподрядных организаций.

Главное сегодня

Цепочка участников долевого строительства имеет много звеньев и мошенники отыскивают в ней слабое звено. Так, например, здесь возможна следующая ситуация.

Существует договор между строительной фирмой, инвесторами и несколькими предприятиями субподрядчиками , которые обязуются продать некоторое количество строящихся квартир.

Одна из сторон, которая вообще может быть зарегистрирована по поддельным документам, продает положенное число квартир, по деньги в срок перевести не успевает. Партнеры этой стороны, не получив деньги, продают те же квартиры повторно. В результате этой аферы обманутыми остаются покупатели, а сложившаяся ситуация подходит под обычный арбитражный спор — невыполнение обязательств юридических лиц друг перед другом. В связи с тем, что на таких строительных предприятиях директора долго по засиживаются в своих креслах из-за очень высокой текучести кадров, то аферистов бывает крайне тяжело найти, чтобы понять, как это произошло.

В долевых схемах действительно иногда трудно различить неосторожное ведение бизнеса и злой умысел.

Удивительно, но факт! Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства.

Этим и пользуются мошенники. Сложные и объемные дела, которые на них заводятся, рассматриваются годами. Усложняет работу следствия и то, что аферисты, реализуя свои схемы мошенничества, подкупают в органах государственной власти должностных лиц, на которых возложены вопросы управления государственным имуществом и распределения жилья.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры на первичном рынке жилья необходимо обратить внимание на следующие важные моменты. Во-первых, на цену продаваемого объекта недвижимости. Если она явно занижена, то здесь необходимо быть очень внимательным.

Мошенничество на первичном рынке недвижимости

Так как иногда рекламные компании начинаются еще до того, как жилье начинает строиться. И вполне возможно здесь речь идет не о стоимости самой квартиры, а об инвестициях в стоительство жилья. Во-вторых, не следует покупать недвижимость через третьи руки. Продавец не выписывается из проданной квартиры Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой. Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади — оно автоматически приобретает право проживания.

А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка — получить право прописки сможет вся семья. Выписать семейную пару не представится возможности. Выгнать на улицу — тоже.

Практически, купив квартиру, вы окажетесь в коммуналке. В худшем случае, жильцы своим поведением добьются того, что купленная вами квартира окажется полностью бесполезной. Либо жильцы бывшие собственники предложат её выкупить за смехотворную цену.

Удивительно, но факт! Покупателям, занимающимся сделкой самостоятельно, можно посоветовать обязательно снимать ксерокопию паспорта продавца.

Несколько таких сделок позволят им прожить безбедную жизнь, являясь своего рода бизнесом. В этом случае необходимо обращаться в суд, но подготовиться к судебному заседанию необходимо самым тщательным образом. Ведь люди, поступая подобным образом, не скрываются и действуют с циничной наглостью.

Как уберечься от мошенничества на рынке недвижимости

Обязательно нужно сходить в ТСЖ и убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан. Очень часто встречаются случаи, когда после заключения договора появляется второй владелец помещения, который против сдачи в аренду, либо появляется еще один хозяин квартиры и заселяется на жилплощадь вместе с арендодателем.

То есть при заключении договора аренды, в нем должна стоять подпись всех заинтересованных лиц. Подделка документов Практически в каждой схеме мошенничества можно найти поддельный документ.

Высокое качество сделанных подделок делает рынок мошенничества очень обширным.

Удивительно, но факт! Преступники к этому времени успевают скрыться.

Когда появляется настоящий наследник, найти мошенников уже невозможно, как и вернуть деньги от сделки. По факту здания нет, весь план на словах или бумагах. Данной фиктивной организацией подаётся красивое объявление о начале стройки и приёме платы за будущие квартиры, соответственно, предлагаемые цены на порядок ниже, нежели рыночные.

Мошенники выглядят серьёзной компанией, даже проводят экскурсии на будущую стройку и знакомят с технической документацией.

К сожалению, примеров с подобными застройщиками предостаточно, но найти виновных удаётся далеко не всегда. Основными жертвами преступников являются пожилые и одинокие люди, инвалиды, люди с наркологической или алкогольной зависимостью.

То есть квартира перешла в руки нынешнего владельца совсем недавно. Суть в том, что такую схему можно осуществить при наличии двух факторов: Поэтому перед мошеннической сделкой жилье переводится на нужного собственника.

Мошенники готовятся к сделке заранее. Подбирают ветхий объект и собственника с расстройствами психики Застраховаться от такого вида мошенничества помогут справки от продавца о том, что он не страдает психическими расстройствами и не стоит на учете в медицинском учреждении. Сделки, в которых участвуют люди с расстройствами психики, проводятся с медицинским освидетельствованием собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора. От подставного лица квартира уходит к ничего не подозревающему клиенту.

Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как аферисты получили деньги. Продажа жилья с обременениями. Так продаются квартиры, находящиеся под судебным или прокурорским арестом, с отказом в регистрации прав или же с гражданскими обременениями семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, броня, ущемление прав несовершеннолетних и др.

Такие варианты предлагаются покупателям либо по подложным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав. Продажа квартиры по заведомо ложной доверенности. Тут есть сговор между мошенниками и реальным владельцем. Последний дает доверенность на совершение сделки от своего имени, а потом ее отзывает - аннулирует.

Удивительно, но факт! Причина этого состоит в том, что клиент, обращаясь в агентство с просьбой подыскать ему для покупки квартиру, подыскивает себе подходящий вариант, а затем перестает контактировать с агентством.

После совершения сделки купли-продажи обращается в суд, утверждая, что квартира ушла от него против его воли. Суд, естественно, принимает сторону "обманутого" владельца. Еще лучше - пригласить на процедуру окончательного заключения сделки истинного владельца: Сделка совершается так, чтобы в дальнейшем ее было легко признать в судебном порядке недействительной с двусторонней реституцией. В переводе с юридического языка на русский это означает, что продавцу возвращается назад квартира, покупателю - денежная сумма, указанная в договоре.



Читайте также:

  • Лишение водительских прав за алименты статья
  • Консультация юриста