Главная | Если ипотеку берет супруг можно ли оформить квартиру на жену

Если ипотеку берет супруг можно ли оформить квартиру на жену


Второй вариант, если банк не соглашается сотрудничать, обратиться суд о признании своего супруга долевым собственником. В этом случае банк будет вынужден обращать взыскание на долю недобросовестного заемщика. А по закону о долевой собственности у каждого совладельца имеется преимущественное право покупки. И это тоже может быть очень выгодная сделка.

Раздел ипотеки, полученной до брака Проводить раздел ипотеки, оформленной до вступления в официальный брак никто не будет.

Удивительно, но факт! При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.

Согласно действующему законодательству, все долговые обязательства, принятые человеком до вступления в брак, остаются его личными.

Они не становятся совместными. Но, с другой стороны и квартира, которую один из супругов оформил в ипотеку до момента заключения брака, остается в безраздельной собственности.

Удивительно, но факт! Наиболее простым с точки логики является вариант, при котором кредит погашается досрочно или долговые обязательства делятся в равных частяху, а после погашения займа недвижимость подлежит реализации и вырученные средства делятся поровну между бывшими супругами.

Она тоже не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в судебном порядке. Это не исключает возможного письменного заключения соглашения между супругами. Но такое встречается крайне редко.

Ипотека в гражданском браке, тонкости оформления

Чаще в юридической практике встречаются ситуации, в которых ипотека на протяжение 8 — 10 лет выплачивалась из средств, совместно зарабатываемых обоими супругами, а при разводе все оставалось только одному. И чаще всего такой стороной, остающейся с ипотекой и квартирой, оформленной до вступления в брак, являются как раз женщины.

Удивительно, но факт! Покупаем дом в ипотеку.

Как быть в этой ситуации? Законного способа доказать свое имущественное право нет. Поэтому при заключении брака следует интересоваться существующими кредитами.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

При совместном проживании следует учитывать интересы всех членов семьи. При ситуации, когда ипотека была оформлена до брака, проводить отчуждение залоговой собственности невозможно. Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин — так что при прочих равных банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени.

С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле — прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.

Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме.

Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика.

Как лучше брать ипотеку с мужем,чтобы в собственности была жена?

Инфо Если по сути, то поручитель — это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор банк вообще никак не контактирует с поручителем. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет — во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось.

Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. Кредиты по ипотеке для большого семейства.

Официально многодетной семьей считается та, которая состоит с троих и больше детей и конечно несовершеннолетних. На сегодня не существует такой программы, которая для всех таких семей была единственной со льготами.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Единоличный кредит В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается. Резоны для такого решения могут быть различными: Особенно тем, для кого нынешний брак - не первый по счету; - жена не работает и не имеет официально подтвержденных доходов.

Удивительно, но факт! Только после этого рассматривается ситуация с разделом квартиры.

С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой - денег не приносит, а только тратит.

Проще вывести ее из процесса рассмотрения заявки на кредит; - один из супругов имеет плохую кредитную историю. На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости.

После этого каждый из вас будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей любым не запрещенным законом способом, в частности — подарить ее.

Удивительно, но факт! У нас в семье сложные отношения с супругом, можно сказать живём ради ребёнка.

При этом договор дарения недвижимости, оформленной в долевую собственность, необходимо заверить у нотариуса. Стоит отметить, что стороны договора в рассматриваемом случае освобождены от уплаты налога.

Удивительно, но факт! Осталось сделать налоговый вычет на проценты.

Дарение доли в квартире также подлежит государственной регистрации. Как только сделка по дарению будет зарегистрирована в Росреестре путем внесения соответствующей записи в ЕГРН, то Вы будете являться полноправным собственником квартиры, и даже при разводе это имущество не будет делиться между супругами, а останется исключительно за Вами.

Конечно, последнее не касается ситуации, если сам договор дарения будет в дальнейшем оспариваться супругом в судебном порядке как недействительный.

Удивительно, но факт! Чтобы определить максимальную сумму кредита, банк берет в расчет доходы не только созаемщиков, но и двух ближайших родственников при предоставлении соответствующих документов.

Вы будете единственным собственником квартиры, если муж подарит Вам свою долю в квартире. Соответственно, в случае развода вся квартира будет являться Вашей личной собственностью. Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь. Согласие супруги на залог квартиры Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.

Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика. А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. При заключении ипотечного договора супруга выступает в качестве созаемщика, что означает, что при невозможности мужа оплачивать долг, обязанность по его выплате перейдет к жене.

После расторжения брака должен быть решен вопрос того, как будет делиться квартира и ипотечные обязательства. При невозможности супругами достичь взаимосогласованного решения в отношении судьбы ипотеки и квартиры, такое вердикт будет выносить суд. В процессе прохождения судебного разбирательства будет определена доля каждого из бывших супругов, в том числе та часть недвижимости, которая будет принадлежать жене. Важные моменты Кредитные организации не охотно идут на заключение нового кредитного договора после развода супругов.



Читайте также:

  • Право матери проживать по месту прописки ребенка после развода
  • Ликвидация предприятий в волгограде
  • Помощь юриста в дтп онлайн
  • Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка
  • Консультация юриста