Главная | Что нужно проверить при покупке земельного участка

Что нужно проверить при покупке земельного участка


После того, как участники купли-продажи подали документы в областное УФРС, они должны взять расписку о получении документов. В расписке указывается срок регистрации.

Где узнать об ограничениях использования участка

Стандартная процедура - не более 30 дней. За это время документы проверяют специалисты.

Удивительно, но факт! Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате.

Подводные камни для покупателя качество земли например, она может затапливаться паводками ; непредоставление информации о том, что участок находится под арестом; отсутствие согласия на продажу со стороны супруга владельца участка. Категория земли Каждая земля имеет свое предназначение категорию.

И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет.

Удивительно, но факт! Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

Так, если покупаемый участок относится к землям "сельскохозяйственного назначения", то строительство на ней жилых домов категорически запрещено. Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки.

Как выбрать подходящий участок

А есть земли для строительства только малоэтажных домов до 3-х этажей. Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг: Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.

Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах. Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным.

Удивительно, но факт! Госпошлина фиксированная - рублей.

Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги. Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Проверив все документы, обязательно съездите лично на участок и проверьте действительно ли он находится на том месте, нет ли на нем строений. Постарайтесь найти соседей и пообщаться с ними на предмет отсутствия судебных тяжб.

Главные параметры

Итак, после чего можно принимать решение о покупке: Если на участке начато какое-либо строительство, нужно проверить наличие исходно-разрешительной документации: Право на строительство дает разрешение на строительство с подписью главы районной администрации. Вопросы продавцу Покупая участок , необходимо подготовить грамотные вопросы, которые вы зададите продавцу.

Они помогут показать информированность покупателя, снизить цену, определить размер будущих эксплуатационных расходов и вложений и выявить аферу.

Удивительно, но факт! С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома.

Что нужно спросить у продавца участка: В ряде случаев допустим, при реализации масштабного инвестиционного проекта необходимо учитывать также иную документацию территориального планирования например, схему территориального планирования, фактически определяющую дальнейший вектор развития территории , а также специальную документацию например, генеральный план в СНТ, при расположении участка в его границах.

Устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, обеспечивают уменьшение химического, биологического и физического воздействия загрязнения на атмосферный воздух.

Правовой аспект

В этом случае, если поблизости земельного участка находятся, к примеру, промышленные предприятия, необходимо обратиться в органы Роспотребнадзора за получением информации о границах СЗЗ и накладываемых ею ограничениях на использование попадающих в нее земельных участков; охранные зоны. К указанным зонам можно отнести зоны газопроводов, тепловой сети, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, железнодорожных линий, гидроэнергетических и иных объектов; зоны охраны водных объектов.

К таким зонам относятся водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, зоны защиты от водных объектов подтопления и затопления , зоны санитарной охраны водных объектов; зоны санитарной охраны водных объектов; зоны охраняемых объектов например, объектов Федеральной службы охраны РФ ; зоны особо охраняемых территорий; зоны охраны объектов культурного наследия; иные зоны округа санитарной охраны, приаэродромные зоны, рыбоохранные зоны, лесопарковые и зеленые зоны.

Стоит отметить, что указанные зоны являются установленными вне зависимости от факта наличия их в ЕГРН. Таким образом, информацию о наличии указанных зон нужно запрашивать в уполномоченных органах власти либо организациях, если есть основания предполагать, что такая зона может быть установлена.

Удивительно, но факт! Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства:

Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов.

Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам. А если купить участок сразу с домом? Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство.



Читайте также:

  • Как отвечать на мат матом
  • Работник был уволен по сокращению штата какие компенсации
  • Консультация юриста